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一房二卖中如何理解“善意取得”

文章来源:北京离婚财产分配律师费用 编辑整理:王小律 更新时间:2017-11-13
一房二卖中如何理解“善意取得”

如果开发商有一房二卖违约行为的,是需要承担相应的违约责任的。需要赔偿当事人的损失,或者支付相应的违约金。如果第三人有善意取得行为的,可以取得房屋的所有权。那么,一房二卖中如何理解“善意取得”呢?下面,小编详细为您介绍具体内容。

一房二卖中如何理解“善意取得”

1、如何理解“善意取得?是否为善意应由谁来认定?

善意取得,指受让人以财产所有权转移为目的,善意、对价受让且占有该财产,即使出让人无转移所有权的权利,但受让人是基于对登记依赖进行了交易,法律就推定其是善意的,就要对其取得的权利予以保护。椐此《物权法》第一百零六条规定了善意取得制度,无处分权人将不动产或动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或动产的所有权:

(一)受让人受让该不动产或动产时是善意的;

(二)以合理的价格转让;

(三)转让的不动产或动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

《物权法》和《房屋登记办法》虽然都强调了善意取得制度,但是否属于善意取得,不能由房屋登记机构简单地凭当事人提供的证据认定,而只能由法院来认定。

2、善意取得的法律后果

一方面,受让人取得转让财产的所有权,该财产上的原有权利消灭,但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外;

另一方面,原权利人有权向无处分权人请求赔偿损失。但是法律对于财产所有权的取得有特殊规定者,则不依上述规则来处理当事人之间的法律关系。

以上就是小编为您整理的一房二卖中如何理解“善意取得”相关内容,是否构成善意取得,主要是看第三人在购买房屋的时候,主观上是否存在“善意”,善意取得是为了保护善意第三人而设立的制度。如果你有其他疑问,可以向我们律师进行咨询。

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